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Différence entre surface Carrez et surface habitable loi Boutin

La question **« Différence entre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin) ? »** est centrale dans le cadre d’une transaction immobilière, que ce soit pour une vente ou une mise en location. Ces deux notions de surface sont souvent confondues, alors qu’elles répondent à des objectifs juridiques différents et obéissent à des règles de calcul spécifiques.

Dans ce contexte, **Aquitaine Bati Diagnostics**, entreprise certifiée et expérimentée sur les secteurs de Bordeaux et Niort, accompagne particuliers et professionnels dans la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires, dont les mesurages Loi Carrez et Loi Boutin.

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Différence entre surface Carrez et surface habitable, comprendre ces notions

Pourquoi deux surfaces différentes existent-elles ?

La distinction entre surface Carrez et surface habitable existe car elles ne répondent pas au même usage :

  • * la surface Carrez concerne principalement la **vente en copropriété**,
  • * la surface habitable (Loi Boutin) concerne la **location d’un logement**.

Ces deux mesures permettent d’assurer une information transparente entre vendeur, bailleur et occupant.

Qu’est-ce que la surface Carrez ?

Définition de la surface Carrez

La surface Carrez correspond à la superficie privative d’un lot de copropriété. Elle est obligatoire lors de la vente d’un bien situé en copropriété.

Elle prend en compte :

  • * les surfaces closes et couvertes,
  • * dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 m.

Ce qui est exclu du calcul Carrez

Ne sont pas comptabilisés dans la surface Carrez :

* les murs et cloisons,

* les escaliers et gaines,

* les caves, garages et parkings,

* les surfaces avec hauteur inférieure à 1,80 m.

 

Qu’est-ce que la surface habitable (Loi Boutin) ?

Définition de la surface habitable

La surface habitable, définie par la Loi Boutin, correspond à la surface réellement utilisable pour vivre dans un logement loué.

Elle est obligatoire dans le cadre d’une location vide à usage de résidence principale.

 

Ce qui est inclus dans la surface habitable

La surface habitable comprend :

  • * les pièces principales (séjour, chambres),
  • * les cuisines,
  • * les salles de bain,
  • * les couloirs et dégagements.

 

Ce qui est exclu de la surface Boutin

Ne sont pas inclus :

  • * les combles non aménagés,
  • * les caves, garages et sous-sols,
  • * les balcons, terrasses et loggias,
  • * les surfaces avec hauteur inférieure à 1,80 m.

Différence entre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin) ?

Une différence d’objectif

La principale différence réside dans leur finalité :

  • * la **surface Carrez** sert à sécuriser une transaction de vente en copropriété,
  • * la **surface habitable (Boutin)** sert à informer un locataire sur la surface réellement utilisable.

Une différence de calcul

Même si les méthodes semblent proches, les règles ne sont pas identiques :

  • * la surface Carrez peut inclure certains espaces non pris en compte dans la surface habitable,
  • * la surface habitable est plus restrictive et centrée sur l’usage réel du logement.

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Une différence d’obligation légale

  • * La surface Carrez est obligatoire lors de la **vente d’un lot en copropriété**.
  • * La surface habitable est obligatoire lors de la **signature d’un bail de location**.

Une erreur de calcul peut entraîner des litiges ou des révisions de prix ou de loyer.

 

Pourquoi ces mesurages sont essentiels dans une transaction immobilière ?

Pour le vendeur ou le bailleur

Ces diagnostics permettent :

  • * d’assurer la transparence de la transaction,
  • * de sécuriser juridiquement la vente ou la location,
  • * d’éviter les contestations liées à la surface annoncée.

Pour l’acquéreur ou le locataire

Ils garantissent :

  • * une information fiable sur le bien,
  • * une comparaison objective des logements,
  • * une meilleure prise de décision.

 

L’importance de faire appel à Aquitaine Bati Diagnostics

Faire appel à une entreprise locale comme **Aquitaine Bati Diagnostics** est un véritable atout pour garantir la fiabilité des mesurages.

Implantée sur Bordeaux et Niort, l’entreprise connaît parfaitement :

  • * les typologies de logements anciens et récents,
  • * les spécificités des biens en copropriété,
  • * les exigences réglementaires liées aux surfaces.

Cette expertise permet de garantir des mesurages précis, conformes et opposables juridiquement en cas de vente ou de location.

 

L’ensemble des diagnostics proposés

En plus des mesurages Carrez et Boutin, Aquitaine Bati Diagnostics réalise l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires :

 

Prise de rendez-vous et remise des rapports

Pour simplifier les démarches, Aquitaine Bati Diagnostics propose une prise de rendez-vous en ligne rapide et accessible.

Vous pouvez effectuer votre demande pour obtenir un devis gratuit :

OBTENIR UN DEVIS GRATUIT

Les rapports sont ensuite transmis rapidement, avec un délai moyen de **48 heures**, permettant de sécuriser efficacement les transactions immobilières.

 

Conclusion

La **différence entre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)** repose principalement sur leur usage : la première concerne la vente en copropriété, tandis que la seconde s’applique à la location. Elles répondent à des règles de calcul distinctes mais complémentaires dans le cadre d’une transaction immobilière.

Pour garantir des mesures fiables et conformes à la réglementation, il est indispensable de faire appel à un professionnel certifié. **Aquitaine Bati Diagnostics**, grâce à son expertise locale sur Bordeaux et Niort, accompagne particuliers et professionnels dans la réalisation de leurs diagnostics immobiliers avec précision, rigueur et réactivité.